一、项目任务

紧紧围绕南山云端田园综合体定位与规划，结合天水市地域特色，将本项目打造成为天水领先、省内一流的现代农业生产研究的公共平台和现代农业科技的示范窗口，实现农业产业化、标准化、信息化和集约化，最终发展成为天水地区现代农业生产和研究的领跑者。

功能定位：研究、试验、示范、展示、观光。

总体布局：农业示范区内具有如下重要节点。如：育苗温室、加工体验中心、采摘园、茶花里等。

二、规划范围

项目整体规划幅员面积约15425亩，主要包括胡家堡、李官湾、柴家山、杜家坪、水家沟五个村落。

三、区位条件

Ø居中华夏·甘肃绿芯——项目区地处陕、甘、川三省交界，一带一路重要节点。

Ø城市绿带·天水之心——三位一体区域交通网络、无缝衔接兰州及周边省会都市，距天水市区直线距离约4公里，紧邻南郭寺，属城市后花园，区位优势极其明显。

四、项目现状

天水市属温带季风气候，年平均气温为11℃、无霜期185天。最热月7月，平均气温为22.8℃；最冷月1月， 平均气温为-2.0℃。

四季分明，皆宜旅游。

雨量较充沛，年降水800-900毫米，但为保障农业生产，可结合地形条件设立山坪塘和蓄水池。

由于气候条件适宜，适宜作物种类较多，有利于安排农业生产。

五、周边资源

（一）内部资源

南郭寺、舍利塔、邓宝珊将军纪念馆、眼泪观、回族村落、5个自然村（李官湾、胡家堡、柴家山、杜家坪、水家沟）、南山书院、前后碉堡、窑洞、汉飞将军李广墓。

（二）外部资源

思考：

从天水全市来看，项目区拥有“天水之心”的区位格局，如何结合项目自身资源禀赋，顺应周边发展趋势，携手多方共建共赢共享？

六、总部布局

一廊五区·八景N点

u一廊：

农禅融合产业文化走廊

在整个南山项目区打造一条以“古法耕作·融禅养生”为主题，直达云端公园的最高处观景台位置的文化经济走廊。

u五区：

胡家堡——体旅——【乐活田园】

李官湾——康旅——【爱尚田园】

水家沟——商旅——【创智田园】

杜家坪——文旅——【文创田园】

柴家山——农旅——【共享田园】

u八景：

南郭寺、舍利塔、云端公园、南山农场、秦州老街、眼泪观、诗圣禅村、邓宝珊将军纪念馆

uN点：

以“体旅、康旅、商旅、文旅、农旅”为主线植入相关节点

七、项目节点

八、建设内容

（一）入口大门

（二）茶花里核心区

作物配置方案

注：考虑品种花期及造型呈现，方案如图：

花期呈现4-6月一季，10-11月一季

（三）加工体验中心

（四）民宿改造

（五）李广剧场

在马术场下方，打造以李广飞将文化为主题的实景演艺剧场，展现当年金戈铁马情况，为观众提供一场视觉盛会。

八、投资估算

根据项目开发现状、规划建设内容，结合国内外同类项目建设费用和甘肃省物价水平等，预计总投资金额为约11亿元，其中一期投资金额为8.81亿元，二期投资金额为2.19亿元。

九、运营方式

由南山云端文旅公司进行产业链整合，放大周边资源优势，有效利用外部资源，引入产业链条上成熟品牌项目、商业管理模式、投融资等资源，运营阶段充分发挥庞大的保障项目落地。

n 赛事体系：中国拳击联盟、中国击剑协会、乐高机器人

n 培训机构：万国体育一类的高端运动培训机构

n 运动品牌：迪卡侬一类的运动装备品牌

n 运动娱乐：德国puk童车、极翔如翼、原乡文化、法国Xtrem-Adventures飞跃丛林、KriatallTurm、WAVELOCH室内冲浪、IFLY超级风洞、WALLTOPIA攀岩、JUMPFREE超级蹦床、G-MAX逆向蹦极

n 度假酒店：318营地、希尔顿酒店、兰博基尼酒店、奇瓦颂养生度假酒店

n 教育配套：华德福国际自然教育学校

n 康养配套：智运动康复、阿育吠陀、曼陀罗、商羯罗系列瑜伽体系

n 农业文创：掌生谷粒